¿Cuánto vas a invertir en tu nueva vivienda?
Te dejamos con un ejemplo de cómo construir y cómo completar el proyecto.
El presupuesto para construir una casa puede variar mucho, no es lo mismo construcción de una casa en Madrid, que hacerse una casa en un pueblo a las afueras. Pero puedes hacerte una idea general hablando con el arquitecto.
El presupuesto final se desglosa en las siguientes partidas de costos del proyecto.
Presupuesto de aplicación de material
El presupuesto de materiales incluye todos los costos relacionados con las diferentes partidas de costos en la cuenta de materiales del proyecto de ejecución. Este presupuesto varía mucho dependiendo de factores como el tamaño de la casa, la superficie de desarrollo público y privado, la calidad de los materiales y la artesanía, la complejidad del edificio, las características del terreno y la calidad del edificio.
Costes del metro cuadrado para la construcción de una casa
El presupuesto material para una casa unifamiliar es de aproximadamente 750-900 euros por metro cuadrado.
Si queremos mayor calidad o queremos construir en terrenos complejos, el costo aumentará.
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Costos y beneficios del constructor
Si deseas contratar una empresa constructora, recuerda que se encarga de la construcción de viviendas. Primero estudian el plan y los objetivos del proyecto y luego preparan el presupuesto del contrato, que suele ser un 19% más alto que el presupuesto de materiales. Esto se debe a que incluye los gastos de gestión (13%) y el beneficio de la obra (6%).
El constructor se encargará de todo: cimientos y estructuras, piezas, revestimientos de paredes y pisos; puertas, marcos y gabinetes pintados a medida; techos, chimeneas (opcional), paredes exteriores y materiales aislantes, plomería en general, ingeniería eléctrica en general, aluminio con RPT. Ventanas, enchufes, antenas y teléfonos en la habitación.
Fiscalidad: autopromoción de la vivienda. El impuesto al valor agregado para nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto del contrato.
¿Cuánto cuesta la construcción de la estructura de una casa?
Un aspecto que determina la calidad de cualquier edificio es su construcción. En este sentido, no se recomienda desperdiciar energía y recursos a la hora de construir una vivienda. En la actualidad, los tipos de materiales más utilizados para este tipo de problemas son los siguientes:
- Hormigón: Es un material muy duradero y eficaz. También es muy resistente al fuego, lo que es una gran ventaja a la hora de construir una casa porque puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
- Madera: Una estructura de madera también tiene muchas ventajas. Este material ayuda al aislamiento térmico. Por otro lado, a menudo están desnudos porque son estéticamente atractivos.
- Acero: las estructuras de acero son generalmente más baratas y se pueden ensamblar con relativa rapidez.
También puede elegir una estructura híbrida que combine varios materiales (generalmente acero y hormigón).
En cualquier caso, se debe considerar que la construcción de la casa incluye cimentaciones, construcción de vigas, pilares, pisos, etc. Si se tienen en cuenta todos estos aspectos, el presupuesto final será mayor, lo cual es lógico. La construcción de una vivienda, incluso teniendo en cuenta el coste de la cimentación, puede rondar entre los 300 y los 400 euros el metro cuadrado.
Gastos técnicos
Los costos de tecnología generalmente se dividen en tres tipos.
Investigación de suelos
Estudios del terreno: determina la geometría exacta del área donde se construirá la casa. El costo de la investigación del terreno es de unos 250 a 400 euros, dependiendo del estado y la superficie del mismo.
Investigación en ingeniería geotécnica: proporciona información sobre las características del suelo para diseñar cimentaciones adecuadas. Suele costar entre 650 y 800 euros.
Diseño básico y ejecución del diseño
El diseño básico y los costos de ejecución del arquitecto dependen de dos factores: la complejidad y el tamaño de la casa. Por lo tanto, la tasa suele ser aproximadamente del 4 al 6% del presupuesto de ejecución del material. Por lo cual, podemos decir que el coste de arquitectos para viviendas unifamiliares supone del 4% al 6% del presupuesto de ejecución material, aunque en ocasiones se pueden encontrar cifras superiores al 15%.
Sin embargo, esto es sólo una estimación aproximada y hay que aclarar que actualmente no hay baremos que fijen u ofrezcan precios indicativos para estos servicios. La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, prohíbe en su artículo 5, entre otras cosas, las recomendaciones sobre tasas.
Esto significa que es muy difícil determinar el precio de los honorarios de un arquitecto y que puede variar mucho de un caso a otro.
Gestión de la construcción
El Consejo de Administración de la Construcción está compuesto por tres profesionales cualificados:
– Director de la construcción (arquitecto).
– El director ejecutor (aparejador)
– Coordinador de Seguridad y Salud Laboral (aparejador).
Los honorarios del arquitecto y del aparejador por la gestión de la construcción dependen de la complejidad y el alcance del proyecto y suelen representar entre el 2% y el 3% del presupuesto de la obra.
El IVA de los honorarios técnicos es el 21% del presupuesto de honorarios.
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
Se trata de un permiso para iniciar las obras. Representa alrededor del 4% del presupuesto de ejecución del material.
Se paga una fianza para obtener la licencia de obras para la gestión de los residuos de construcción y demolición.
Carta del nuevo edificio
Una vez terminadas las obras, hay que escriturar e inscribir en el registro de la propiedad.
Los honorarios del notario y del registrador están fijados por ley. La suma de ambos es de aproximadamente el 0,5% del valor de la propiedad.
Tasa por la primera autorización de uso de la propiedad
Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado de acuerdo con el plan presentado en la solicitud de licencia. Si el coste final ha cambiado, esta tasa puede ajustarse al alza o a la baja.
Cédula de habitabilidad
Sirve para que la comunidad autónoma compruebe que se cumplen las Comprueba que se cumplen las condiciones de habitabilidad.
Registro de inventario
Los precios más habituales de los servicios de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones rondan los 200 euros.
Gastos financieros
Si necesita financiación bancaria, tendrás que añadir el coste de la tasación (300-400 euros), los gastos de registro y notario (0,5% de la responsabilidad hipotecaria), el impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses de la entidad bancaria, que se someten a las condiciones del registro de la hipoteca.
Decoración interior, mobiliario y decoración de la casa
Ahora que tenemos una casa nueva, tenemos que limpiarla después de la construcción. Lo mismo sucede con el mobiliario y la decoración, que pueden costar una media del 10% del presupuesto original de la construcción.
